成功者のビジネス事例 vol.12


成功者世の中には、 「今までなかったアイディアをビジネスにして成功した人」や、「ヒット商品に新たな＋αサービスを付加させて成功した人」など、様々な工夫やアイディアで、ビジネスを成功させた人が沢山います。

ここでは、そのような成功者が「いったいどのようにして成功を築き上げたか？」を紹介したいと思います!!

少ない元手で始める！競売不動産で金持ちになる方法


最近はサラリーマンをしながら、不動産売買や大家になって家賃収入を得ている人が 増えているとよく聞きます。

そのような人達はどのような不動産投資をしているのでしょうか？
今回は、そのような不動産投資で成功を収めた方の不動産の落札方法を紹介したいと思います。


サラリーマンにして、年間300万円もの家賃収入を得ている Y さん。
そんな Y さんは競売物件から不動産物件を見つけていると言います。

「競売物件だから“格安”なんです。しかも“ワケあり”。 再建築不可などの法律上のワケありですから支障はありませんよ。」


そんなワケあり物件をなぜ選んでいるかというと

「競売物件は業者が転売する目的で買うことが多いんです。 でもワケありだと買い手が見つかりにくく、転売しづらいため入札を避けてしまいます。 資金力のある入札者が減る分、落札率があがるので入札しやすいんです！」


実際に、 Y さんは人気のある世田谷の一軒家を300万円で購入もしています。

「競争率の低い市場を選び、そこで安く購入したからこその成功。 家賃収入は全て手取りで、その収入を次の物件購入資金にできるので、 どんどん物件が増えて収入も増えるといういいサイクルが生まれるんです。」


今では、家賃収入だけで年間300万円の収入を達成！！

ライバルが多い市場では、個人の力で利益を出すことはなかなか難しいです！
今回の不動産投資から
『競争相手の少ない市場を見つけ出すことの重要性』が分かりますね。



  • 競売不動産サイト「BIT」で不動産情報を調べる

    • 「BIT」とは、裁判所がインターネット上で不動産競売に掛けられている物件を検索出来るようにしている競売情報システム

  • 利回りがいくらかを計算（20％以上を目安）

    • 家賃×12ヶ月÷0.2(利回り20％の場合)－諸経費＝購入価格

  • 「ワケあり」の原因を探す

    • ワケありといっても様々あります。
    特にリフォーム費用が掛かる物件は避けるようにしましょう。
    ○ 再建築不可、建ぺい率オーバー
    × 雨漏り、シロアリ、先住者が退去しにくい





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